Kalisz, ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego

Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży działki inwestycyjnej pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, położonej przy zbiegu ulic Stawiszyńskiej i Al. Gen. Sikorskiego w Kaliszu.

Łączna powierzchnia 8,7 ha: zabudowa mieszkaniowa 5,5 ha, zabudowa usługowa 2,1 ha oraz droga dojazdowa 1,2 ha. 

Teren jest objęty MPZP. Możliwość podziału terenu na: tereny usługowe "U" i teren zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej "MW". Obręb ewidencyjny: 011 Chmielnik.

Opis działki:

Opisywana działka zajmuje powierzchnię 8,7 ha. Posiada nieregularny kształt. Numer działek to: 5, 5/1-3, 15/1-3, 16, 24/14-19, 24/22-25, obręb ewidencyjny: 011 Chmielnik. Teren porośnięty roślinnością trawiastą, pojedynczymi drzewami liściastymi. Działka nie jest ogrodzona. 
Przedmiotowy teren jest jedynym w mieście obszarem o wyjątkowo wysokich walorach lokalizacyjnych i widokowych oraz jest niebywale atrakcyjny. Z niego roztacza się widok na panoramę miasta, a przede wszystkim Stare Miasto, które jest widoczne na pierwszym planie.

Media: 

Wydane warunki do doprowadzenia energii, wody, kanalizacji.
Możliwość doprowadzenia gazu do działki.

Przeznaczenie terenu w planie miejscowym:

Dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Chmielnik - Północ zatwierdzonego uchwałą z dnia 28.02.2019 roku. Uchwała nr VI/66/2019. Zgodnie z MPZP zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z zabudową usługową 1MW/U oraz zabudowa usługowa 8U, 9U.

Uzyskana została prawomocna decyzja zatwierdzająca projekt zagospodarowania terenu oraz pozwolenie na budowę na działkę 24/25 z możliwością wybudowania kilkunastu budynków mieszkalnych wielorodzinnych (ca. optymalnie od 30 000 PUM do 36 000 PUM) z garażami podziemnymi, wykorzystując łagodny spadek terenu w stosunku do ul. Stawiszyńskiej. 
Dodatkowo dostępny jest projekt architektoniczno-budowlany dostępny po uzgodnieniu.

Teren stanowić może świetną lokatę i rezerwę terenu dla Developera.

Wskazania dotyczące zagospodarowania terenu:

Zabudowa mieszkaniowa 5,5 ha. Przewidywany PUM: 30 000 m² do 36 000 m² (w obliczeniach przyjęto wariant z garażami podziemnymi). Zabudowa usługowa 2,1 ha.
W planie zagospodarowania przestrzennego został uwzględniony układ komunikacyjny (Szlak Bursztynowy- obwodnica Kalisza) łączący ul. Sikorskiego z ul. Stawiszyńska. Wysokość zabudowy: 4 kondygnacje (w tym 3 mieszkalne).

Wymiary: 

• działka nr. 5/1: ok. 39.92m x 85.54m x 39.70m x 65.89m
• działka nr. 5/2: ok. 36.75m x 40.10m x 36.27m x 39.93m
• działka nr. 5/3: ok. 39.73m x 217.69m x 39.74m x 218.52m
• działka nr. 15/1: ok. 34.50m x 65.52m x 34.07m x 48.93m
• działka nr. 15/2: ok. 36.49m x 34.42m x 36.91m x 34.41m
• działka nr. 15/3: ok. 218.34m x 34.23m x 218.03m x 35.27m
• działka nr. 16: ok. 62.94m x 170.94m x 76.76m x 94.27m x 122.56m 
• działka nr. 24/14: ok. 48.93m x 24.25m x 38.40m x 25.27m
• działka nr. 24/15: ok. 36.66m x 25.16m x 36.83m x 25.08m
• działka nr. 24/16: ok. 218.43m x 25.49m x 219.61m x 24.98m
• działka nr. 24/17: ok. 61.18m x 38.16m x 51.03m x 22.77m
• działka nr. 24/18: ok. 36.38m x 93m x 231.14m x 6.46m x 182.8m
• działka nr. 24/19: ok.121.15m x 218.15m x 54.97m x 185.35m
• działka nr. 24/22: ok. 2.96m x 29.79m x 3.98m x 1.13m x 33.48m
• działka nr. 24/23: ok. 34.95m x 107.52m x 32.96m x 109.73m
• działka nr. 24/24: ok. 130.36m x 6.41m x131.64m x 2.81m
• działka nr. 24/25: ok. 118.31m x 101.83m x 130.35m x 107.51m

Opis okolicy:

Kalisz, położony w malowniczej Wielkopolsce, to niezwykłe miasto o głęboko zakorzenionej historii i bogatym dziedzictwie kulturowym. Jako najstarsze miasto w Polsce, Kalisz przyciąga uwagę swoją unikalną atmosferą i architekturą. Nie brakuje tam również terenów zielonych i parków, gdzie mieszkańcy i turyści mogą odpocząć i cieszyć się naturą. Piękne nad rzeką Prosna krajobrazy stanowią doskonałe miejsce na spacery i relaks. Kalisz jest idealnym miejscem na inwestycje. Oferowana działka znajduje się zaledwie 800 metrów od centrum miasta, co zapewnia łatwy dostęp do wszystkich jego udogodnień.

Komunikacja:

Kalisz oferuje rozbudowaną sieć transportową, umożliwiającą wygodne podróżowanie zarówno w obrębie miasta, jak i poza jego granicami. Komunikacja miejska w Kaliszu obejmuje autobusy, które regularnie kursują po różnych częściach miasta, zapewniając szybki i wygodny sposób przemieszczania się dla mieszkańców. Ponadto, istnieje również możliwość korzystania z taksówek oraz usług prywatnych przewoźników. Centrum transportowe miasta to oczywiście dworzec kolejowy, który pełni kluczową rolę w zapewnieniu połączeń z innymi miastami w Polsce w odległości 5km od działki. 

Stan prawny:
Stan prawny jest uregulowany - własność. Kilku współwłaścicieli.

Zapraszam do kontaktu!

Dagmara Dąblewska
SENIOR PREMIUM PROPERTY ADVISOR
Nr licencji zawodowej 29113
dablewska@wli.pl

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. 
Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.