Warszawa, Białołęka, ul. Szawelska

Mam przyjemność przedstawić Państwu niezwykle atrakcyjną ofertę, wyjątkowego domu wolnostojącego z użytkowym poddaszem i okazałym ogrodem, położonego w bardzo spokojnej i kameralnej części Białołęki.

Artystycznie wykończony, pięknie doświetlony, przestronny dom z 7 pokojami o łącznej powierzchni 479,5 m2 usytuowany jest na 1718 m2 urokliwej posesji przy ul. Szawelskiej 5.

Jeśli cenisz sobie artyzm, nietuzinkowe podejście do wnętrz, poczucie przestrzeni i wolności to ta oferta będzie dla Ciebie idealną propozycją.

DOM
 

Dom ten został wybudowany w 1996 r. w technologii tradycyjnej, murowanej z cegły. Częściowo podpiwniczony, mury uzupełnione dwuwarstwowym wypełnieniem z wełny. Dodatkowo ocieplony 15 cm warstwą styropianu, pokryty tynkiem i farbą silikatową zapewniającymi dobrą przepuszczalność pary wodnej (oddychające). Obecny stan techniczny oraz wykończenie wnętrz przypada z kolei na lata 2009/2010. Zarówno dom jak i ogród są bardzo dobrze utrzymane, gotowe do wprowadzenia i nie wymagają nakładów finansowych. Bryła budynku oraz jego powierzchnia pozostawia ogromny potencjał pod dowolną aranżację pod potrzeby nowych Właścicieli.

LOKALIZACJA

Warszawa | Białołęka | ul. Szawelska
 

Nieruchomość usytuowana jest w cichej, spokojnej okolicy w sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja ta pozwala odpocząć od zgiełku i gwaru miasta, jednocześnie umożliwia łatwy i szybki dostęp do centrum Warszawy. Najbliższy przystanek autobusowy (Buków 01) znajduje się w odległości 12 min spacerem. Do sklepu spożywczego, apteki, salonu urody, poczty, stacji benzynowej czy paczkomatów dzieli jedynie 3 min autem, a najbliższe restauracje dostępne są w odległości do 1 km. Do Galerii Północnej dotrzemy w 10 min autem a najbliższa szkoła oddalona jest niecałe 3 km od nieruchomości. Dla miłośników relaksu na łonie natury atutem będzie 20 minutowy spacer przez zielone tereny bezpośrednio nad Wisłę.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
 

Piwnica ok. 81m2

Podzielona na 4 pomieszczenia, każde z dostępem do światła dziennego. W jednym z pomieszczeń doprowadzony jest komin co stwarza możliwość urządzenia tam sauny.

• Kotłownia, pralnia-  ok. 16 m2
• 3 pomieszczenia gospodarcze-  od 17 m2 do 22 m2
• Korytarz- ok. 7 m2

Parter ok. 263 m2

Na parterze odnajdziemy przestronny salon z kominkiem i ogromnymi oknami z widokiem na ogród. Stąd możemy dostać się na zadaszony taras z murowanym kominkiem z opcją grilla. Kuchnia połączoną oknem wydawczym z dużą jadalnia na ok. 15-20 osób, z której jest bezpośrednie wyjście na otwarty taras w najbardziej intymnej części ogrodu. Na tym poziomie znajdziemy również dwie spiżarnie, osobne WC, bardzo przestronną łazienkę z wanna, prysznicem i toaletą. Ponadto bardzo reprezentacyjne wejście do domu z dużą szafą i możliwościami aranżacji tej przestrzeni. W bryle budynku znajduje się duży garaż na 2 auta.

• Przedsionek- ok. 26 m2
• WC -ok. 2 m2
• Hall -ok. 11 m2
• Korytarz -ok. 24 m2
• Łazienka- ok. 11,5 m2
• Jadalnia -ok. 36,5 m2
• Pokój -ok. 29 m2
• Schowek -ok. 2,3m 2
• Kuchnia- ok. 15,5m 2
• Spiżarnia -ok. 5m 2
• Zejście do piwnicy- ok. 4,5m 2
• Salon- ok. 53,5 m2
• Garaż -ok. 42 m2

Poddasze ok. 135 m2

W pełni użytkowe, ogrzewane poddasze na którym znajdują się 3 pokoje oraz duża łazienka z wanna i prysznicem. W jednym z pokoi wydzielono garderobę.

• Hall i schody ok. 22m2
• Hall ok. 15 m2
• Łazienka ok. 7 m2
• 3 sypialnie 25m2, 30m2, 35 m2

WYPOSAŻENIE
 

Wnętrze domu zostało wykończone elementami unikatowymi w większości robionymi na specjalne zamówienie. Użyte tu materiały to chociażby najwyższej klasy drewno egzotyczne (doussie, padouk, merbau) położone na podłodze w większości domu. W pozostałych pomieszczeniach z kolei odnajdziemy dąb, klon oraz gresy. Klimat urokliwego salonu dopełnia kominek obudowany ręcznie robionymi kaflami na zamówienie. Okna w tym pomieszczeniu są antywłamaniowe a same zamontowane szyby cechuje duża izolacja termiczna i czynnik ekologiczny. Pozostałe okna na parterze mają zamontowane rolety antywłamaniowe. Łazienka to piękny przykład połączenia drewna egotycznego z klasyczną glazurą. Charakteru i klimatu całemu domowi dodają oryginalne meble i wyposażenie, których zakup może być dodatkowo uzgodniony.  

W ogrodzie, który jest w pełni zagospodarowany odnajdziemy min. drzewa iglaste, krzewy, magnoliowe drzewa, rododendrony, azalie, hortensje, piwonie, maliny, winogrona, czereśnie. Tu również znajduje się domek z miejscem na narzędzia, w którym można również urządzić ogrodową saunę. Usytuowanie domu na lekkim wzniesieniu oraz zrobiony odpływ wokół domu gwarantuje właściwy odpływ wody opadowej. Na terenie posesji znajdują się również dwie studnie z ozonowaną wodą. Część wjazdowa wykonana została z granitu a w części wypoczynkowej z tyłu domu położono kostkę brukową. Zadaszony taras na którym znajduje się murowany kominek i miejsce do organizowania przyjęcia na świeżym powietrzu, wykonany został z drewna tajlandzkiego odpornego na warunki atmosferyczne.

Media

• Ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym
• Gaz miejski
• Woda miejska oraz dodatkowe 2 studnie 
• Szambo 3 komorowe 25/26m3 z możliwością podłączenia do istniejącej kanalizacji miejskiej
• Możliwość podłączenia 2 linii telefonicznych
• Doprowadzony światłowód w drodze osiedlowej
• Podłączony system alarmowy w domu i garażu

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.

Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na prezentację.

Wiktor Faliszewski
Senior Premium Property Advisor
Numer licencji 28283
T: +48 733 644 303
M:faliszewski@whitelioninvestments.pl