Warszawa, Białołęka, ul. Czołowa

Białołęka Dworska to wspaniała lokalizacja oferująca z jednej strony spokój, ciszę i otocznie zielonej natury, z drugiej szybki dostęp do centrum Stolicy (zaledwie 13min SKM do stacji Metro Dworzec Gdański).

To właśnie tutaj znajduje się komfortowy wolnostojący dom z pięknym ogrodem, prezentowany w poniższej ofercie!

Dom

Prezentowana nieruchomość – piętrowy podpiwniczony dom o powierzchni całkowitej 224m² usytuowany jest na posesji składającej się z dwóch działek o łącznej powierzchni 1244m², przy ul. Czołowej 40Ł. Dom ten został wybudowany w 1997r w technologii Thermomur, która pozwala skutecznie izolować wnętrze od wysokich temperatur latem, a podczas zimy utrzymuje ciepło wewnątrz budynku.

Zarówno dom, jak i otaczający go ogród są bardzo zadbane, gotowe do wprowadzenia. Nieruchomość nie wymaga żadnych prac ani nakładów finansowych. Ostatni remont został przeprowadzony tu 1,5 roku temu.

Budynek został wykończony w klasycznym stylu z ogromnym potencjałem do aranżacji wnętrza dla nowych właścicieli. Wnętrze domu jest przestronne i dobrze doświetlone, zostało urządzone w sposób bardzo przemyślany i funkcjonalny.

Na 150m² powierzchni użytkowej tej nieruchomości składają się:

▪ Parter to strefa wypoczynku w postaci przestronnego, jasnego salonu z kominkiem i klimatyzacją, jadalnia z wyjściem na taras o powierzchni 16m², wykonany z modrzewia syberyjskiego, w pełni wyposażona oddzielna jasna kuchnia, gabinet/garderoba, łazienka z prysznicem oraz hall.

▪ Piętro to 3 duże sypialnie z garderobami i wyjściem na balkon (dwa pokoje) oraz duży pokój kąpielowy z oknem i ogrzewaniem podłogowym, wyposażony w wannę, kabinę prysznicową z hydromasażem, toaletę oraz bidet.

Dodatkowo:

▪ Strych - nieużywany ale dający możliwość rozbudowy powierzchni do przechowywania lub otworzenia przestrzeni i podniesienia sufitów pomieszczeń na piętrze.

▪ Piwnica z oknami – składająca się z dużego garażu jednostanowiskowego, kotłowni/pralni (dwufunkcyjny piec gazowy Buderus do CO i wody), części rekreacyjnej, którą można zaadaptować według własnych potrzeb i uznania, świetnie sprawdzi się jako party room/siłownia/sauna czy pokój do jogi oraz WC.


Rozkład pomieszczeń:


Piwnica – wysokość 220cm

Garaż – 25,5m²
Kotłownia/pralnia – ok.15m²
Część rekreacyjna – 27m²
Toaleta – 1,5m²

Parter – wysokość 270cm

Salon z jadalnią – 44m²
Kuchnia - 12m²
Gabinet/garderoba - 6m²
Łazienka z kabiną prysznicowa i toaletą - 4m²
Hall - 10m²

Piętro – wysokość 280cm

Sypialnia - 22m² z garderobą 4m²
Sypialnia - 17m² z garderobą 3m²
Sypialnia – 16m²

Powierzchnia dodatkowa:

Strych
Balkon – 3,5m²
Taras – 16m²

Ogromnym atutem prezentowanej nieruchomości jest otaczający ją rozległy ogród, o powierzchni ponad 850 m². Porośnięty starodrzewem, świetnie zagospodarowany i zadbany jest miejscem idealnym do odpoczynku i spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu.

Omawiany teren składa się z dwóch działek (dwie księgi wieczyste) o łącznej powierzchni 1244m², z których jedna o powierzchni 546m² zabudowana jest prezentowanym domem, druga o powierzchni 698m² stanowiąca obecnie ogród, daje możliwość niezależnej zabudowy.


Lokalizacja

Nieruchomość usytuowana jest w cichej, spokojnej okolicy w sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja ta pozwala odpocząć od zgiełku i gwaru miasta, jednocześnie umożliwia łatwy i szybki dostęp do samego centrum Warszawy. W odległości zaledwie 500 metrów od posesji znajduje się stacja SKM/KM Warszawa Płudy, a w odległości 300 metrów – przystanek autobusowy Sadkowska 01. Najbliższy sklep spożywczy oddalony jest o 350 metrów, a od restauracji dzieli nas 850 metrów. W pobliżu znajduje się Park Henrykowski, a najbliższa szkoła podstawowa oddalona jest o 900 metrów od nieruchomości.

Informacje dodatkowe:

Media: gaz miejski, woda z ujęcia osiedlowego, kanalizacja miejska. Telefon, Internet Światłowód w drodze osiedlowej.

Ze względu na liczne atuty, prezentowana nieruchomość to wspaniała propozycja do mieszkania dla osób, które cenią sobie komfort mieszkania, bliskość natury i jednocześnie dobrą komunikację.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu udzielenia większej ilości informacji oraz umówienia się na prezentację.

Magdalena Gaś-Sokół
Senior Premium Property Advisor


Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.


Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.