Warszawa, Ochota, ul. Szczęśliwicka

Jeśli cenią sobie Państwo prestiż lokalizacji, wygodę codziennego życia i szybki dostęp do centrum miasta – to mieszkanie przy ul. Szczęśliwickiej 8 będzie doskonałym wyborem. Położone na granicy Ochoty, Śródmieścia i Woli, w otoczeniu zieleni, eleganckich przedwojennych kamienic i pełnej infrastruktury miejskiej – oferuje wszystko, czego można oczekiwać od wygodnego życia w Warszawie. To lokalizacja idealna zarówno dla osób aktywnych zawodowo, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości w jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej pożądanych części stolicy.

MIESZKANIE

Lokal o powierzchni 46,10 m2 znajduje się na 8 z 12 pięter w budynku z 1964 i składa się z jasnego salonu z częścią jadalnianą z bezpośrednim wyjściem na duży balkon (ok. 4 m²), dwóch sypialni, oddzielnej, widnej kuchni, łazienki z wanną i WC oraz funkcjonalnego przedpokoju. 

Dodatkowym atutem jest zabudowana loggia z dostępem z większej sypialni – stanowiąca praktyczną przestrzeń do przechowywania lub miejsce wypoczynku – oraz balkon francuski w drugiej sypialni. W mieszkaniu (w pokojach i przedpokoju) zachował się oryginalny drewniany parkiet, który może zostać odświeżony i wkomponowany w nowoczesny projekt wnętrz.

Mieszkanie znajduje się na 8 piętrze z 12, jest narożne, z ekspozycją południowo-zachodnią – co zapewnia naturalne doświetlenie przez cały dzień.

Lokal do generalnego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość pełnej aranżacji wnętrza według własnych potrzeb – zarówno pod kątem inwestycyjnym (najmu), jak i do zamieszkania. Mieszkanie ma duży potencjał funkcjonalny, m.in. możliwość otwarcia kuchni na salon lub przebudowy układu według nowoczesnych standardów. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,60 m.

Budynek został wzniesiony w technologii Rama H – solidnej konstrukcji żelbetowej, typowej dla tego okresu. Klatka schodowa zadbana, z dostępem do dwóch cichobieżnych wind. Teren wokół budynku zagospodarowany, z licznymi zielonymi skwerami.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

• Salon z częścią jadalnianą - ok. 9,5 m2
• Kuchnia  z oknem - ok. 5,6m2
• Sypialnia 1 - ok. 15,3 m2
• Sypialnia 2 - ok. 9,4 m2
• Przedpokój - ok. 3,6 m2
• Łazienka z WC - ok. 2,8 m2
• Balkon - ok. 4 m2
• Loggia - ok. 3 m2

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Jest to doskonała propozycja dla osób, które poszukują komfortowego miejsca do życia lub inwestycji w topowej lokalizacji – tuż przy sercu Warszawy, z dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą miejską. Lokalizacja przy skrzyżowaniu głównych osi komunikacyjnych miasta – między Dworcem Centralnym a Dworcem Zachodnim – zapewnia nie tylko szybki dostęp do Śródmieścia, ale również bezpośrednie połączenia z innymi dzielnicami oraz z lotniskiem Chopina. W odległości kilku minut spacerem znajduje się nowoczesny Dworzec Zachodni – jeden z największych węzłów komunikacyjnych w Polsce, właśnie w trakcie wieloetapowej rozbudowy.

Ogromnym atutem jest nowo budowana linia tramwajowa  z Woli przez Ochotę aż do Wilanowa, to zupełnie nowy standard komunikacji w tej części miasta, który mieszkańcy odczują już w 2025 roku.

Warto również podkreślić, że w odległości kilku minut spacerem planowana jest stacja nowej linii metra M4 – „Plac Narutowicza”, która połączy Ochotę bezpośrednio z Mokotowem, Wolą, Ursusem i dalszymi dzielnicami. To wszystko oznacza jedno: lokalizacja z ogromnym potencjałem wzrostu wartości.

W najbliższej okolicy znajdują się modne restauracje, siłownie, kawiarnie i sklepy, a także prestiżowe punkty edukacyjne i medyczne jak również strefę biznesową w okolicznych biurowcach. Klimat Starej Ochoty łączy się tu z nowoczesną infrastrukturą – a mieszkanie to idealne rozwiązanie dla osób aktywnych, ceniących jakość życia.

W bliskim sąsiedztwie:

• Liczne przystanki autobusowe i tramwajowe (linie: 103, 127, 154, 158, 159, 172, 182, 184, 187,517, 523, 717, N35, N85, 1, 7, 9, 14, 15, 25) 
• Stacja PKP Warszawa Ochota ok. 1300 m
• Stacja PKP Warszawa Centralna ok. 2500 m
• Dworzec Zachodni ok.500 m
• Stacja Metro Daszyńskiego ok. 1200 m
• CH Blue City  i CH Atrium Reduta ok. 1500 m
• Park Pięciu Sióstr ok. 500 m
• Pole Mokotowskie ok. 2500 m
• Park Szczęśliwicki ok. 1800 m

UDOGODNIENIA

• Dwie cichobieżne windy w budynku
• Dwustronna ekspozycja (południowa i zachodnia) zapewnia pełen dostęp do światła dziennego
• Doskonale skomunikowana lokalizacja
• Linia tramwajowa (w trakcie budowy) przebiegająca przez Ochotę łącząc Wolę z Wilanowem
• Zaplanowane 2 linie metra (M4 i M5), najbliższe stacje to: Dworzec Zachodni i Plac Narutowicza
• Monitoring w budynku
• Piwnica ok. 6 m2
• Duży balkon i zabudowana loggia - dodatkowa przestrzeń na przechowywanie oraz wypoczynku
• Możliwość parkowania samochodu na wyznaczonych miejscach przed budynkiem

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI

• Forma własności: Własność
• Grunty uregulowane

DODATKOWE INFORMACJE

• Czynsz administracyjny wynosi ok. 485 zł
• Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem przy zakupie