Warszawa, Ochota, ul. Aleje Jerozolimskie

Jeśli cenią sobie Państwo prestiż lokalizacji, wygodę codziennego życia i szybki dostęp do centrum miasta – to mieszkanie przy Alejach Jerozolimskich 159 będzie doskonałym wyborem. Mieszkanie znajduje przy doskonałym węźle komunikacyjnym Stolicy, a jednocześnie jest ciche z widokiem na zieleń, nowoczesne budynki biurowe oraz malownicze budynki Starej Ochoty. Idealne pod inwestycję lub na wygodne rodzinne życie w wielkim mieście. Położone na styku Ochoty i Śródmieścia– oferuje wszystko, czego można oczekiwać od miejskiego życia w najlepszym wydaniu. To doskonała lokalizacja zarówno dla osób aktywnych zawodowo, jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości w jednym z najlepiej skomunikowanych punktów Warszawy.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Mieszkanie przy Alejach Jerozolimskich 159 to doskonała propozycja dla osób, które poszukują komfortowego miejsca do życia lub inwestycji w topowej lokalizacji – tuż przy sercu Warszawy, z dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą miejską. Lokalizacja przy skrzyżowaniu głównych osi komunikacyjnych miasta – między Dworcem Centralnym a Dworcem Zachodnim – zapewnia nie tylko szybki dostęp do Śródmieścia, ale również bezpośrednie połączenia z innymi dzielnicami oraz z lotniskiem Chopina. W odległości kilku minut spacerem znajduje się nowoczesny Dworzec Zachodni – jeden z największych węzłów komunikacyjnych w Polsce, właśnie w trakcie wieloetapowej rozbudowy.

Ogromnym atutem jest nowo budowana linia tramwajowa  z Woli przez Ochotę aż do Wilanowa, to zupełnie nowy standard komunikacji w tej części miasta, który mieszkańcy odczują już w 2025 roku.

Warto również podkreślić, że w zasięgu spaceru planowana jest stacja nowej linii metra M4 – „Plac Narutowicza”, która połączy Ochotę bezpośrednio z Mokotowem, Wolą, Ursusem i dalszymi dzielnicami. To wszystko oznacza jedno: lokalizacja z ogromnym potencjałem wzrostu wartości.

W najbliższej okolicy znajdują się modne restauracje, siłownie, kawiarnie i sklepy, a także prestiżowe punkty edukacyjne i medyczne jak również strefa biznesowa w okolicznych biurowcach. Klimat Starej Ochoty łączy się tu z nowoczesną infrastrukturą – a mieszkanie to idealne rozwiązanie dla osób aktywnych, ceniących jakość życia.

W bliskim sąsiedztwie:

• Liczne przystanki autobusowe i tramwajowe (linie: 103, 127, 154, 158, 159, 172, 182, 184, 187,517, 523, 717, N35, N85, 1, 7, 9, 14, 15, 25) 
• Centra biurowe: Eurocentrum Office Complex, West Gate, Equator i Centrum Konferencyjne Nimbus w odległości kilkuset metrów
• Stacja PKP Warszawa Ochota ok. 1300 m
• Stacja PKP Warszawa Centralna ok. 2500 m
• Dworzec Zachodni ok. 500 m
• Stacja Metro Daszyńskiego ok. 1200 m
• CH Blue City i CH Atrium Reduta ok. 1500 m
• Park Pięciu Sióstr ok. 500 m
• Pole Mokotowskie ok. 2500 m
• Park Szczęśliwicki ok. 1800 m

MIESZKANIE

To narożne mieszkanie o powierzchni 46,10 m2 usytuowane jest na 5 piętrze dwunastopiętrowego budynku z 1964 roku wybudowanego w technologii "Rama H".

Lokal ma 260 cm wysokości i składa się z jasnego salonu, 2 sypialni, osobnej widnej kuchni, przedpokoju oraz łazienki z toaletą i wanną. W salonie znajduje się wyjście na balkon o powierzchni ok. 4 m2. Duże okna w pomieszczeniach wpuszczają do wnętrza dużo światła, a południowo-zachodnia ekspozycja zapewnia optymalny dostęp do światła dziennego dzięki czemu w ciągu dnia i po południu wnętrze jest dobrze doświetlone. Dodatkowo w większej sypialny znajduje się wyjście na loggie, która jest świetną dodatkową przestrzenią na przechowywanie, a w mniejszej sypialni znajduje się tzw. balkon francuski. We wszystkich pokojach oraz przedpokoju położony jest dębowy parkiet.

Wyjątkowym atutem są dwie dodatkowe przestrzenie: duży balkon oraz zabudowana loggia – idealne do stworzenia własnej strefy relaksu wśród roślin. To miejsca, które można łatwo zaaranżować jako zielone enklawy: na poranną kawę, popołudniowy odpoczynek lub uprawę ziół i kwiatów – o każdej porze roku.

Mieszkanie niedawno przeszło remont, który obejmował m.in. modernizację łazienki, w kuchni i łazience położono nową terakotę, zamontowano nowe, antywłamaniowe drzwi wejściowe, wymieniono drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami, wymieniono wszystkie przełączniki i gniazda elektryczne, a ściany zostały pomalowane, wymieniono również część okien na nowoczesne PCV.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

• Salon z częścią jadalnianą - ok. 11 m2
• Kuchnia  z oknem - ok. 5,8 m2
• Sypialnia 1 - ok. 15 m2
• Sypialnia 2 - ok. 9 m2
• Przedpokój - ok. 4 m2
• Łazienka z WC - ok. 2,8 m2
• Balkon - ok. 4,2 m2
• Loggia- ok. 3 m2

UDOGODNIENIA

• Dwie nowe cichobieżne windy w budynku
• Remont części wspólnych zakończony w 2022 roku
• Wejście do budynku z 2 stron
• Dwustronna ekspozycja (południowa i zachodnia) zapewnia pełen dostęp do światła dziennego
• Doskonale skomunikowana lokalizacja
• Liczne przystanki komunikacji miejskiej w bliskiej odległości
• Linia tramwajowa (w trakcie budowy) przebiegająca przez Ochotę łącząc Wolę z Wilanowem
• Zaplanowane 2 linie metra (M4 i M5), najbliższe stacje to: Dworzec Zachodni i Plac Narutowicza
• Monitoring w budynku
• Piwnica ok. 3 m2
• Duży balkon i zabudowana loggia - dodatkowa przestrzeń na przechowywanie 

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI

• Forma własności: Własność
• Grunty uregulowane

DODATKOWE INFORMACJE

• Czynsz administracyjny wynosi ok. 700 zł
• Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem przy zakupie

Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na prezentację, jestem do Państwa dyspozycji przez 7 dni w tygodniu!

Joanna Kaczmarek
Senior Premium Property Advisor
Real Estate License Number 29264
kaczmarek@wli.pl


Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających.
Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.